Los gastos adicionales en la compra de inmuebles en Mallorca

Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños en Mallorca, llega el momento de la planificación financiera. ¿Puedo comprar la propiedad con mis propios recursos? ¿Necesito una financiación parcial? ¿Qué gastos se generan además del precio de compra acordado? Y esto nos conduce al tema de hoy: los gastos adicionales a la compra de un inmueble en Mallorca. Hay que considerar y calcular el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto de transmisiones patrimoniales y el impuesto de actos jurídicos documentados.

Hemos expuesto el aspecto fiscal de la compra de propiedades en un artículo separado “Inmuebles en Mallorca – Impuestos para no residentes” en una sección de nuestra guía.

Además de los tributos asociados a la compra, hay otros gastos, en concreto para el notario, el Registro de la Propiedad, la gestoría y posiblemente para el agente inmobiliario y un abogado.

1. Gastos de notario

Los gastos del notario español se basan en un baremo de honorarios vinculante y ascienden a entre el 0,1 % y el 0,3 % del precio de compra. Los testimonios y las copias adicionales, así como los servicios de traducción que se hayan podido realizar, están sujetos a tarifas adicionales.

2. Gastos del Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad también tiene un baremo vinculante y un arancel de honorarios. Para el Registro de la Propiedad se debe calcular con tasas entre el 0,1 % y el 0,2 % del precio de compra escriturado.

3. Gastos de gestoría

A diferencia de Alemania, el notario no se encarga del trámite de registro y supervisión de la operación de compra después de la notarización. En España se realiza a través de una empresa administrativa, la llamada gestoría (si no se designa un abogado). La gestoría se encarga, por ejemplo, de realizar los pagos del impuesto de transmisión patrimonial y de los trámites legales con el Registro de la Propiedad (cancelaciones e inscripciones). Para ello, hay que pagar unos honorarios de tramitación que oscilan entre 200 y 1.000 euros (dependiendo de la complejidad del caso).

4. Honorarios de abogados

Ya que los notarios españoles tienen una menor obligación de examen e información que sus compañeros alemanes, a menudo es aconsejable contratar a un abogado español. Los abogados especializados en la venta de inmuebles suelen acordar un honorario por sus servicios de entre el 0,5 % y el 1 % del precio de compra, dependiendo de la complejidad del caso. En el caso de temas de difícil estructuración, como la aclaración de cuestiones preliminares de derecho sucesorio y familiar, asuntos fiscales transfronterizos y cuestiones de derecho de sociedades, los honorarios del abogado también se elevarán significativamente por encima de esta tasa media.

5. Gastos de agencia

En España la agencia inmobiliaria regularmente recibe los honorarios por el vendedor, a menos que las partes hayan acordado expresamente algo distinto. En Mallorca la comisión de la agencia se sitúa entre el 5 % y el 6 % del precio de compra acordado más el IVA correspondiente.