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  • Edith Minkner, Directora Gerente
    Bienvenido a Minkner & Partner y la isla de Mallorca. Desde hace 23 años vivo y trabajo en esta hermosa isla y no lamento en ningún momento de haber tomado la decisión de trasladarme a Mallorca. Muchos amigos internacionales de la isla han, a través de mis empleados y yo, encontrado una casa vacacional o una casa a donde residir en Mallorca. Tal vez Ud. también encontrara su casa en Mallorca en un futuro próximo?
  • Lutz Minkner, Abogado y CEO
    Cada extranjero que quiere invertir en un inmueble no debe equivocarse a la hora de elegir su asesor, pero mejor acudir a los profesionales. El equipo multilingüe de Minkner & Partner conoce las leyes inmobiliarias y las leyes fiscales, ambos internacionales y españoles y también tiene una red de profesionales en todas las disciplinas en relación de la inmobiliaria. Así la venta de inmuebles en España tiene una base sólida.
  • Marvin Bonitz, Director de ventas
    Nuestros agentes comerciales en las tres oficinas en Santa Ponsa, Andratx y Llucmajor hablan al menos tres idiomas (alemán, inglés, español), llevan muchos años trabajando en sus respectivas regiones y tienen un profundo conocimiento de los inmuebles, además reciben una formación constante y le pueden ayudar con (casi) cualquiera pregunta sobre la compra de un inmueble en España. Estamos encantados de ayudarle a encontrar su propiedad de ensueño.
  • Karin Ebermann, Gestor de la cartera
    Minkner & Partner cuenta con una amplia gama de productos y una gran variedad de precios: apartamentos junto al mar, áticos de lujo con vistas impresionantes, casas de pueblo, restauradas casas de campo, casas de campo en el "la verdadera Mallorca", chalets en la costa o en un campo de golf y la mayoría de los chalets lujosos en el suroeste, sur y sureste. Consulta nuestras actuales ofertas en nuestra página web: www.minkner.com
Palma-Hafen: Neuer Gastro-Markt in Vorbereitung, Investition 10 Millionen Euro Der „Mercado San Juan“ im alten Schlachthof S`Escorxador im Herzen Palmas ist eine gastronomische Attraktion für die Insel und ein großartiger wirtschaftlicher Erfolg. Das ruft Nachahmer auf den Plan: An Palmas altem Fischereihafen soll ein „Mercat d`es Port“ entstehen, dessen Pläne soeben veröffentlicht wurden.

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LEX

Rechtsfragen-Mallorca-Immobilie

Rechtsfragen

rund um die Mallorca-Immobilie

Bei Immobiliengeschäften in Spanien war es in vergangenen Jahrzehnten mehr die Regel als die Ausnahme, dass ein Teil des Kaufpreises nicht in der Escritura ausgewiesen (Unterverbriefung) und beim Notartermin dezent, cash und „schwarz“ in einem Briefumschlag übergeben wurde. Dies war für beide Vertragsparteien vorteilhaft, zahlten sie doch weniger Steuern und Kosten. Für den Käufer bestand der Vorteil jedoch nur beim Ankauf; wollte er später verkaufen und fand keinen Käufer, der auch einen Anteil „schwarz“ bedienen konnte und den gesamten Kaufpreis in die Urkunde eintragen wollte, musste er schlussendlich einen Gewinn versteuern, den er gar nicht gemacht hatte. Und schließlich gab es oft ein böses Erwachen, wenn das spanische Finanzamt innerhalb der Verjährungsfrist von vier Jahren einen anderen Verkehrswert ermittelte und entsprechend höhere Steuern nebst Zuschlägen verlangte. Wer es bei der Unterverbriefung zu arg trieb, hatte und hat zudem ordnungs- und strafrechtliche Konsequenzen zu befürchten. Lutz Minkner zeigt in seinem BLOG-Beitrag „Unterverbriefung – ein Auslaufmodell“ auf, warum die Unterverbriefung nie wirklich vorteilhaft war, welche ordnungs- und strafrechtlichen Konsequenzen die Unterverbriefung haben kann, worauf man bei der Festlegung des beurkundeten Kaufpreises achten sollte. Und schließlich: Es gibt eine Vielzahl von legalen Gestaltungsmöglichkeiten, die Steuerlast zu reduzieren. Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt oder Steuerberater...

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TAX

Steuerfragen-Mallorca-Immobilie

Steuerfragen

rund um die Mallorca-Immobilie

Beim Verkauf und anderen Übertragungsgeschäften einer Immobilie ist nicht nur an den spanischen Fiskus eine Gewinnsteuer im Rahmen der Einkommensteuer zu zahlen; auch die Gemeinden wollen an dem Geschäft partizipieren, indem sie eine Wertzuwachssteuer erheben, auch Plusvalia genannt. Berechnungsgrundlage ist der Katasterwert von Grund und Boden im Zeitpunkt der Übertragung, nicht der der Baulichkeiten. Die Steuer wird bei jeder Eigentums- oder Nutzungsübertragung einer Immobilie auf den seit der letzten Übertragung eingetretenen Wertzuwachs bis zu maximal 20 Jahren fällig. Der Steuersatz beträgt max. 30 %und orientiert sich an einem in der Gemeindesatzung festgelegten Koeffizienten in Abhängigkeit der Besitzzeit. Bei Verkäufen ist der Verkäufer der Steuerpflichtige, bei Erbschaften der Erbe und bei Schenkungen der Beschenkte. In den Jahren der spanischen Wirtschaftskrise gab es wegen der Höhe der von den Gemeinden festgesetzten Wertzuwachssteuer häufig Streitigkeiten, da die Immobilienpreise stark gefallen waren, dieser Preisverfall aber in den gemeindlichen Wertfestsetzungen nicht berücksichtigt wurde. Dies führte zu besonderen Härten, insbesondere wenn z.B. der aktuelle Verkaufserlös unterhalb des ursprünglichen Anschaffungspreises lag. Die neuere spanische Rechtsprechung tendiert dahin, den Anfall einer Wertzuwachssteuer zu verneinen, wenn tatsächlich kein Wertzuwachs eingetreten ist. Lutz Minkner, CEO von Minkner & Partner, nimmt sich in einem neuen BLOG-Beitrag dieses Themas an...

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TRENDS

Trends-Mallorca-Immobilie

Trends

Neue Projekte & Marktanalysen

Der BREXIT ist Realität; den EXIT vom BREXIT wird es nicht geben. Wenn auch der (vorläufig) endgültige Abschied der Briten aus Europa aufgrund der EU-Statuten noch gut zwei Jahre dauern wird, ist es an der Zeit, eine Vorausschau zu wagen. Die Bindungen zwischen Großbritannien und Spanien und speziell Mallorca sind sehr eng: Knapp 300.000 Briten sollen in Spanien als Residente gemeldet sein, 17.000 auf Mallorca. Sie werden aufgrund des Kursverfalls monatlich weniger Geld zur Verfügung haben. Wenn sie in Spanien arbeiten – brauchen sie zukünftig eine Arbeitserlaubnis und werden sie diese als EU-Ausländer ohne weiteres bekommen? Wie wird die medizinische und ärztliche Versorgung sein, wenn Großbritannien nicht mehr EU-Mitglied ist? Wenn die Briten eine Immobilie in Spanien besitzen, werden sich aufgrund des Kursverfalls die Hypotheken- und Gemeinkosten der Immobilie erhöhen. Können die britischen Residenten das stemmen? Und wie werden sich britische Kaufinteressenten in Zukunft verhalten? Immerhin machen die Briten unter den ausländischen Immobilienkäufern 22,24 % aus. Und – welche Folgen wird der Brexit für den Tourismus Großbritannien – Spanien haben, wenn das britische Pfund 10 % oder 20 % weniger Wert hat und das Reisen nach Spanien und Euroland für die Briten entsprechend teurer wird? Marvin Bonitz, Mitglied der Geschäftsleitung von Minkner & Partner, befasst sich in seinem BLOG-Beitrag „Brexit“ – und die Folgen“ mit diesem spannenden Thema...

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Nuestro catálogo principal para Propiedades en Mallorca - Homepages 2015

Homepages 2016

El nuevo catálogo principal de Minkner & Partner "Homepages 2016" ya está disponible en las sucursales en Mallorca

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Mapa resumen con todos los campos de golf de Mallorca

Campos de golf de Mallorca

Mallorca es desde hace muchos años uno de los destinos más atractivos de Europa para los golfistas. En la isla hay 23 campos de golf diferentes con distintos grados de dificultad, insertados en un paisaje mediterráneo y rodeados de una perfecta infraestructura, lo que permite que durante todo el año se pueda practicar este deporte. A continuación ponemos a su disposición direcciones y números de teléfono de los campos de golf de Mallorca

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Minkner & Partner es una empresa pionera en la aplicación y uso de nuevas tecnologías. Uno de estos medios es Minkner TV. Allí, nuestros amigos e interesados, encontrarán imágines (con movimiento) de los inmuebles más destacados de Mallorca.

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